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深圳一些高端楼盘傲气逼人 没500万房都不给看

位于南山的一楼盘由于设置了看房需要验资500万元的门槛而备受关注。

  没有五百万 房都不给看

  深圳部分高端楼盘设立高价看房门槛惹争议 市规土委工作人员称这种做法违规

  “兄弟,听说你想去看房?”“有500万没,没钱看个什么啊”“记住啊,这里是深圳!”

  最近,南山某楼盘由于设置了看房需要验资500万元的门槛而备受媒体和市民关注,一些网友不禁感叹深圳楼盘真是有“傲气”,老百姓买不起房就算了,现在连看房都看不起。

  连日来,记者走访了罗湖、南山、宝安等片区楼盘,发现凡是设立看房门槛的大多是一些均价在4万元以上的高端楼盘,面积在120平方米以上的大户型,验资标准从30万元到500万不等。这意味着,市民如想看房,兜里必须揣着30万元以上存款证明,否则,对不起,你可能连售楼处都进不去。

网友调侃看房前先验资事件。图片来自网络

  记者调查

  看房前要验资

  近日,记者以购房者身份致电位于南山后海片区的该楼盘售楼中心,一位销售人员表示,我们这个楼盘是高端项目,要看房需要验资500万元,银行存款、理财产品、股票账户均可算在内。前段时间,有媒体记者前往该楼盘采访时直接被保安拦在售楼处门外,说要验资500万元以后才能进去看房。

  据了解,该楼盘的备案价格从每平方米近7万元到17万多元不等,主推430~1700平方米大户,假如以430平方米单价7万元/平方米计算,买一套房总价至少需要3000万元。

  经记者多日调查,设立看房门槛的不只是该项目,一些大宅、别墅等高端楼盘都设置了验资要求,宝安的一个楼盘要验资30万元,位于东湖的一个别墅楼盘的吴姓销售人员告诉记者,要看样板房,需要验资80万元,而位于罗湖梧桐山附近的一个楼盘也需要验资100万元才能看房。这些楼盘所售产品大多为大户型和别墅,以一套120平方米,最低单价4万元/平方米的住宅来计算,买一套房需将近500万元。

  位于南山的一楼盘由于设置了看房需要验资500万元的门槛而备受关注。有市民向记者反映,这些年由于房市一路高歌,住宅供不应求,看房前先验资成为深圳一些高档楼盘的潜规则。

  在验资方式上,有开发商要求客户把款打到指定账户,也有要求客户携带好银行卡由开发商工作人员进行验资,或由银行出示资金证明,对于资金的要求基本上是除了房子、车子等不动产外的银行存款、理财产品或股票证券账户等。

  有售楼人员表示,要申请办理购房VIP卡必须要验资,办卡后可优先看样板房,到时在选房时也会给予一定的优惠,“对于真正要买房的人来说是件好事”。

  业内人士

  制造噱头减少接待成本

  事实上,近几年,像这种高价盘通过验资设置看房门槛的营销方式在深圳层出不穷。去年,某楼盘看房的最高门槛是300万元,而今年“嗖”地一下上升到500万元。有网友调侃,“看房价格比房价涨得还快”。

  “我们主要是不想什么人都来看房,因为我们的楼盘是豪宅项目,推出的房子不多,主要针对的是高端客户。”东湖某楼盘销售人员告诉记者,现在许多高价楼盘都有这种规定,客户对这种方式也并不抵触。

  “从营销方式上看,开发商设立验资门槛主要基于两种考虑。”招商地产鲸山觐海项目营销负责人梁先生在接受记者采访时表示,一是告知消费者,这个产品是高端产品,总价远远超过设定的验资门槛;二是对消费者进行价值筛选,找到更精准的目标客户群,避免无谓的营销。此外,从经济学角度而言,有一个“劣币驱逐良币”的说法,通俗点解释,就是如果楼盘档次低看的人多,高层次的人就来得少了。

  位于南山的一楼盘由于设置了看房需要验资500万元的门槛而备受关注。有市民向记者反映,这些年由于房市一路高歌,住宅供不应求,看房前先验资成为深圳一些高档楼盘的潜规则。

  深职院房地产研究中心主任邓志旺表达了类似的观点,他认为验资就是开发商向市场传递一个信号,我的项目定位于高端,目标客户也是高端人群,这种策略有助于开发商减少不必要的费用和成本,大大减少接待、询价以及后期跟踪成本。

  “其实就是做个噱头,炒作而已”,万科营销管理中心总经理辜先生回答得颇为干脆。他认为,这种方式会吸引一些人来看房,但并不表示这些人一定会买房。影响楼市的关键在于供求和政策,这种营销方式短期能引发市场关注,但最终的销量如何还有待市场检验。

  另据一些业内人士透露,目前验资的内情很复杂。有的开发商验资排号是为了造势,营造出供不应求的景象,趁开盘时提高售价。有的开发商是为了照顾合作银行的利益,帮助银行完成存款任务。

  市场质疑

  验资成高档楼盘潜规则

  在市场竞争下,这种营销方式看似无可厚非,一些具备验资条件的看房人也向记者表示,对这一方式并不反感,“就像银行有贵宾室一样,符合条件的人就可享受尊贵的服务和体验”,而且都是“你情我愿”的事,只要开发商能保护好个人的隐私就行。但也有只想看房的人觉得开发商人为设置了一道屏障,“验了资才能看房,但看完房不一定买房啊。”

  觉得被“伤”到的是一些没有达到或与验资标准相差无几的购房者,他们愤愤不平,称这年头买房难,现在连看房的权利也被剥夺了。

  位于南山的一楼盘由于设置了看房需要验资500万元的门槛而备受关注。有市民向记者反映,这些年由于房市一路高歌,住宅供不应求,看房前先验资成为深圳一些高档楼盘的潜规则。

  有市民向记者反映,这些年由于房市一路高歌,住宅供不应求,看房前先验资成为深圳一些高档楼盘的潜规则。不过据记者实地调查,并非所有高端楼盘都设立了验资门槛。记者25日就以普通看房者身份顺利地进入位于蛇口的半山豪宅鲸山觐海,之前售楼人士就告诉记者,没有门槛,欢迎市民现场品鉴。

  总价在千万元以上的鲸山觐海别墅为何不设立门槛,“敞开胸怀”欢迎各方人士?该项目营销负责人梁先生直言:“这是我们对品牌的自信。”他告诉记者,鲸山觐海项目不需要用验资或其他花哨的方式来标榜自己,因为鲸山别墅26年的品牌沉淀已深入人心,“我们不说大家也知道这是高端物业,而且如今消费者都很理性,他们买房最终关注的还是楼盘的品质和价值。”

  “我们欢迎各界人士前来品鉴,这正是体现了招商地产的开放和大度。”梁先生说,平时外人很难进入鲸山别墅,这次正好借此机会向社会大众开放,让大家共同感受和分享鲸山别墅的完美收官之作。

  律师说法

  剥夺消费者

  公平交易权

  有法律界人士表示,验资这种营销方式在许多豪宅楼盘的营销中都能见到。从开发商的角度来讲,主要是想塑造楼盘本身的高端形象以及减少不必要的接待费用。

  有律师认为此举有一定违法嫌疑。律师齐岩冰表示,按照合同法还有“反不正当竞争法”规定的基本原则,作为交易一方要有公平合理和诚实信用的原则。他认为,在验资过程中实际上已经进入交易环节,可以视为合同条款,就是邀约行为,这个有一定违法嫌疑。律师颜丹宇在微博中表示,此举违反消费者权益保护法,剥夺了消费者的公平交易权,侵犯消费者隐私权。

  不过,也有律师持不同观点,律师郑德刚就表示,目前法律上没有明文禁止开发商不能验资,这件事还是有争议性的。

  深圳市规划国土委一位工作人员表示,作为政府监管部门,不允许这些楼盘自行设立看房门槛,因为这种做法不符合深圳市房地产市场监管办法。他说,开发商在销售过程中不得有损害购房人权益的行为,包括违背购房人的意愿、搭售其他商品、强制或变相收取费用,还有就是附加购房人提供资金证明等这些不合理条件。对于这些需要验资才能看房的楼盘,他们调查后将责令整改。(深圳晚报记者 卢晓丽 文/图)